楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号"“五一”新房市场冷热不均(jūn)：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反(fǎn)降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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