继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台p>

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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