饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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