过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算)投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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