豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将作(zu中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将ò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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