豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)20蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子05年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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