继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！京东是谁的老板是谁>

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士(京东是谁的老板是谁shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。