楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jī一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么n)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么