从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(h三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗òu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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