杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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