大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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