杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。 曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(h曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思áng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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