万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实(shí)了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的(de)可(kě)以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元(yuán)的价格(gé)，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远(yuǎn)远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的(de)经营状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗