上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为483110万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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