导(dǎo)读

　　黄金二(èr)十年(nián)之后(hòu)，当下(xià)中国地产步(bù)入(rù)大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　要点

　　过去二十年是(shì)中国房地(dì)产市场(chǎng)黄(huáng)金(jīn)二十年(nián)。2019-2021年，连续三(sān)年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售面积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭入(rù)住。恰(qià)逢近年地产持续低景气(qì)，有关中国地产是(shì)否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试图厘清中国城(chéng)镇存量住(zhù)宅真(zhēn)实情况，据此(cǐ)判断中国未来地(dì)产趋势。

　　有媒(méi)体(tǐ)渲染中(zhōng)国地产存量极(jí)度过剩，事实是否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房(fáng)屋建筑，第(dì)七(qī)次人口(kǒu)普查调查数(shù)据显示城镇家庭户人均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间。市场陷入怀(huái)疑，中(zhōng)国房子是否真的(de)过(guò)剩？

　　事(shì)实(shí)上住建部披露的近6亿栋城(chéng)乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑中，城镇建筑占比不(bù)到(dào)一成，其中还(hái)包(bāo)括大量城镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑，如商业办(bàn)公楼、学校等，因(yīn)此6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七普显示(shì)中国城镇居民(mín)人均(jūn)住宅间数为1.06间，但(dàn)居(jū)住舒适不是(shì)人均一间房所能满足(zú)，它与房屋(wū)质(zhì)量、居住面积、配套设施(shī)等因素密切(qiè)相关(guān)。中国的(de)人均(jūn)住宅间数(shù)较发达国家还有很(hěn)大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着中(zhōng)国住(zhù)宅市场已经饱(bǎo)和(hé)。

　　我们测算发(fā)现中(zhōng)国城镇居民(mín)户均1套房，其(qí)中每户持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直(zhí)接(jiē)公布中国家庭户均住宅的数据，我(wǒ)们根(gēn)据商品住宅套数、商品住宅(zhái)占比和城镇家庭户数(shù)，计算出城镇(zhèn)家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目前城镇(zhèn)家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套(tào)为商品(pǐn)住宅。若期房(fáng)顺利交付(fù)，直至2024年，中国(guó)每(měi)户(hù)城镇家庭才拥有1套(tào)住(zhù)宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户(hù)均一套房似乎意味着户户有房，然而事实上中(zhōng)国住宅市场供需并不平衡900g是几斤 900g是多少毫升。

　　国际数据(jù)显示，成(chéng)熟(shú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)住宅套户(hù)比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平衡，是因为户均(jūn)一(yī)套房无法(fǎ)满(mǎn)足(zú)流动人口的租赁和置业(yè)需求。全国总人口(kǒu)的近三成(chéng)都是流动人(rén)口，流动人口会选择在大城市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家买房，从而产生了额(é)外的住宅(zhái)需求。

　　即(jí)便户均一套(tào)房，中国未(wèi)来地产仍有四大新(xīn)增(zēng)需(xū)求动力(lì)。

　　第一，户均人口规模缩小(xiǎo)，一(yī)人户、两人户占比不断(duàn)增加，导致家庭户数增多。小家(jiā)庭化趋势(shì)将延续(xù)，带来(lái)新户(hù)购(gòu)房需求增长。

　　第二，经(jīng)济板块的分化(huà)日益明显，区(qū)域经济资源分配(pèi)的(de)再集中吸引着人口流入，人(rén)口净迁入城市(shì)的新(xīn)增住(zhù)宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家(jiā)庭住在(zài)2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭(tíng)、81亿(yì)平方(fāng)米的住(zhù)宅(zhái)建筑面积。促成“老(lǎo)破小(xiǎo)”住宅的改造势在必(bì)行。

　　第四，中国的人均住宅间数与人均住宅(zhái)建筑(zhù)面(miàn)积均较(jiào)发达国家有(yǒu)着不小(xiǎo)差距，“住上更大房(fáng)子(zi)”的改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求正在不断增加。

　　黄(huáng)金二十(shí)年之(zhī)后，当下(xià)中(zhōng)国地产步入(rù)大(dà)分化(huà)时代(dài)而非(fēi)停滞期(qī)。

　　如果(guǒ)说过(guò)去二十年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾(dùn)更多体现为住宅供给存在不足，这是过去二十年房价快(kuài)速上涨(zhǎng)基石。那么当下(xià)房地产大分(fēn)化时代已至，大分化时代下地产(chǎn)矛盾则更多(duō)体现(xiàn)在住宅质量供需(xū)冲突(tū)。

　　地(dì)产大分(fēn)化必将体现在不同能级城市之间，不同区域板块(kuài)之间，不同品质住(zhù)宅之间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引言(yán)

　　不久前(qián)，官方披露(lù)全国已有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，引发(fā)热议。从2月以来(lái)，各(gè)大城市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)突然激增(zēng)，引发一(yī)阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房(fáng)子(zi)是(shì)否已经过剩？

　　中国(guó)城镇(zhèn)住(zhù)宅到底是供给(gěi)过剩，还(hái)是供需平衡，或是仍(réng)然存(cún)在不足？可惜由于(yú)住宅存量数据并未公布，我(wǒ)们(men)无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国(guó)城(chéng)镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有住宅套数，回答当前的房(fáng)子是否(fǒu)真的过(guò)剩了？据此判断(duàn)未来房地产市场会如(rú)何发展。

　　一、如何有效观察中国户均拥(yōng)有住宅(zhái)数量(liàng)

　　（一(yī)）中国住(zhù)宅数量过剩的直观判(pàn)断(duàn)站不住脚

　　今年2月，在以全(quán)国自然(rán)灾害综合(hé)风险普查工作情况为主(zhǔ)题的新闻发(fā)布(bù)会上，负(fù)责人(rén)对外披露：“住宅城(chéng)乡建设行业获(huò)取了(le)全(quán)国近6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建筑数(shù)据以及80多万处(chù)市政(zhèng)设施数(shù)据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不(bù)到3人，住宅市(shì)场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占(zhàn)9成(chéng)以上，以栋数计算(suàn)的城镇(zhèn)房屋实际(jì)仅(jǐn)有(yǒu)4700多万栋，还包括了(le)大量商业楼、写字楼、学(xué)校、医院等非住(zhù)宅。总的(de)算下来(lái)，住宅(zhái)占比并不大(dà)。

　　第七(qī)次人(rén)口普查数据(jù)公布了中国(guó)城(chéng)镇家庭户人均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间，其中城市家(jiā)庭户(hù)居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人均1.18间。

　　人均住宅间(jiān)数大(dà)于1，看(kàn)似(shì)意味(wèi)着人人都有(yǒu)房间居住。

　　居(jū)住水平不仅与房(fáng)间数量有关(guān)，更(gèng)与(yǔ)房屋质量(liàng)、居住面积、配(pèi)套(tào)设施(shī)等因素密切相关。单单从人均住宅(zhái)间数不(bù)能(néng)完全反映出(chū)城镇居民(mín)的居住(zhù)水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位(wèi)购买成套住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜(yí)居的(de)选择(zé)。

　　（二）中(zhōng)国户(hù)均住宅的测算(suàn)思路、数据(jù)和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要(yào)分两(liǎng)大(dà)类，一类(lèi)是商品住(zhù)宅(zhái)，另(lìng)一(yī)类(lèi)是(shì)保障(zhàng)房(fáng)、原公有住(zhù)宅(zhái)、自建房等非商(shāng)品住宅。

　　目前(qián)缺乏统计数据，并没有直接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民住宅(zhái)相关数据有两处可(kě)以(yǐ)直接公(gōng)布，一(yī)是每(měi)年商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)套数(shù)（统(tǒng)计局）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算(suàn)中(zhōng)国居民户均住宅数量(liàng)，我(wǒ)们主要(yào)用到上(shàng)述两(liǎng)组数(shù)据(jù)。

　　中国住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量极(jí)少，可忽略(lüè)不计。估算城镇(zhèn)居民户均(jūn)住宅套数(shù)分三步走：

　　第(dì)一步，将1999年(nián)以(yǐ)来每年商(shāng)品住宅销(xiāo)售套数相加，我们就(jiù)能(néng)够得(dé)到当前(qián)商品住宅总存量。

　　第二步，根据城(chéng)镇居(jū)民(mín)拥有的(de)商品住宅和非(fēi)商(shāng)品住宅比(bǐ)例，推算得到居民住宅总(zǒng)套数(shù)。

　　第三步(bù)，将城(chéng)镇居(jū)民拥有的商品住(zhù)宅总数除以家庭(tíng)户数，我(wǒ)们就能够得到城镇户(hù)均拥(yōng)有的住宅数(shù)量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)=住(zhù)宅总(zǒng)套数(shù)/家庭户数

　　=（商(shāng)品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商品住(zhù)宅套(tào)数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇家(jiā)庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量(liàng)到(dào)底有多少，目前缺乏一个准(zhǔn)确统计。我们利用既有统计数据(jù)，大致测算(suàn)得到中(zhōng)国存量房地产套数，并进一(yī)步推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计(jì)算得到：

　　（一）中国商(shāng)品住宅累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二(èr)）城(chéng)镇家庭户(hù)均拥(yōng)有0.64套商(shāng)品住宅（包含(hán)现房和(hé)期房）。

　　中(zhōng)国的(de)房地产销售以期房为(wèi)主，从2019年开始，新房销(xiāo)售中(zhōng)期房占比(bǐ)近(jìn)9成。本文(wén)去除商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)累计销售套数里(lǐ)的期房销售，得到商(shāng)品住(zhù)宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套(tào)数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期(qī)房销售(shòu)额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装修(xiū)的时间(jiān)，取最大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现(xiàn)房(fáng)住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民(mín)户(hù)均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们需要(yào)进一步(bù)推算中国(guó)城镇居民拥(yōng)有的户(hù)均住宅套数。

　　首先(xiān)，七普数据(jù)显(xiǎn)示中国城镇居(jū)民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有(yǒu)住宅。其中自建住宅占比21％，购买商品住(zhù)宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济(jì)适用房占比3.8％、原公有住宅(zhái)占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租(zū)房与其他住宅。

　　其次，我们(men)假(jiǎ)定租赁(lìn)其他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将(jiāng)租赁其他住宅、购买商(shāng)品住(zhù)宅与购(gòu)买二手(shǒu)房加总，得到(dào)商(shāng)品住(zhù)宅占居民所有(yǒu)住(zhù)宅的比例(lì)为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商品(pǐn)住宅增幅(fú)为过去十年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品(pǐn)住宅的实际变化(huà)比例，从而我们估算出2022年(nián)商品(pǐn)住宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至(zhì)2022年(nián)末，中国(guó)平均每户(hù)城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住(zhù)宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到(dào)2024年，中国平均每户城镇家庭都会拥有一套住宅(zhái)。

　　三(sān)、城(chéng)镇户均(jūn)一套房的三(sān)点(diǎn)含义(yì)

　　既然城镇居民已(yǐ)经达到(dào)了户均一套房的程(chéng)度，“户户有房”是否意味着中国(guó)城镇化进(jìn)展终结，甚至意味着(zhe)中国地产存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均(jūn)一套房(fáng)并不意味着住宅(zhái)市场供需平衡

　　需要有(yǒu)多余住宅来满足因(yīn)人口(kǒu)流动、居民换房等(děng)因素产生(shēng)的(de)住宅需求。因(yīn)此，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看(kàn)，美国、英国和(hé)日(rì)本的住宅套户比均高于(yú)1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均(jūn)刚好一套房，就会(huì)造成人(rén)口净流入(rù)地的住宅市场供不应求，造成房价或(huò)房租(zū)迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指(zhǐ)出中国的(de)流动人口3.76亿，省内(nèi)流动人口和省际(jì)流动人口分别为2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人。

　　流动人(rén)口会(huì)选择(zé)在大城市租(zū)房挣钱(qián)，在老(lǎo)家县城买房(fáng)。

　　暨(jì)南大(dà)学2017年的中国城(chéng)乡人口流(liú)动(dòng)调查数据(jù)显示，在上海、杭州以及南京工(gōng)作的(de)流动(dòng)人(rén)口在老家拥有住宅比例分别为28％、21％和(hé)18％。大(dà)城市的高(gāo)工资吸(xī)引打(dǎ)工人，但(dàn)高房价迫使打工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口实际上会占据两套房，在高(gāo)房价的(de)大城市租赁(lìn)一套房，在(zài)房(fáng)价较低的县城购买一套(tào)房。所以(yǐ)说(shuō)户(hù)均(jūn)一套房无法(fǎ)满足(zú)庞大流动(dòng)人口的(de)租赁(lìn)与置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅品质仍需(xū)改善

　　目前，中(zhōng)国的城(chéng)镇住宅中(zhōng)依(yī)然有不少(shǎo)老旧小区。

　　三成(chéng)家庭(tíng)，也就(jiù)是约9000万户(hù)城镇居民住宅是2000年以前(qián)建成(chéng)，其中又有11.6％住宅(zhái)年龄至少在(zài)33岁以上(shàng)。

　　这批(pī)存在着建筑结(jié)构松(sōng)散(sàn)、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化(huà)、管道等(děng)基础设施(shī)陈旧(jiù)，给住户的生活(huó)带来了很大(dà)的不便和安全隐患，并且居住体验(yàn)较差(chà)。

　　2000年(nián)以前(qián)建成的老旧住宅面积(jī)小。占(zhàn)比为(wèi)31.3％的(de)家庭户(hù)数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存(cún)在5％左右(yòu)的家(jiā)庭没有(yǒu)独立卫浴和厨房。这(zhè)类上世纪(jì)修建的老旧小(xiǎo)区很难满足现代生活需(xū)求，在未(wèi)来大都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居(jū)室，户型偏小。其(qí)中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居(jū)室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户(hù)型更小，当然这与(yǔ)城市土地资源紧(jǐn)张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张(zhāng)是(shì)未(wèi)来地产的需(xū)求驱(qū)动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总(zǒng)面积(jī)为294.6亿平。暂不(bù)考(kǎo)虑(lǜ)两年(nián)间农民(mín)带房(fáng)进城和老旧小区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积(jī)为39.45平(píng)方米。

　　超(chāo)过一半的家庭人(rén)均住宅建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在(zài)30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家(jiā)庭人(rén)均住宅(zhái)建筑面积不足19平方米，不及全国人均(jūn)水平(píng)的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方(fāng)米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑面(miàn)积低于15平方米(mǐ)的(de)家庭界定为住宅存在困难，若按这个(gè)标准算(suàn)的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人(rén)均可使用(yòng)住(zhù)宅面积为40平，即人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积为(wèi)50平，只考虑家庭(tíng)户人数，需要住宅总(zǒng)量约390.6亿平，较(jiào)目前至少新(xīn)增82亿平。

　　对比发(fā)达国家人均住宅面积(jī)，美国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英(yīng)国都高(gāo)于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去(qù)除公摊面积后(hòu)，中国的人(rén)均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差距将变(biàn)得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要(yào)的(de)住宅总量会更多。

　　四(sì)、户均已然1套房，未来地产还会有需求(qiú)么(me)？

　　我们测算得到中国城镇家庭(tíng)户均1套房，看(kàn)似已经户户有房。即(jí)便如此(cǐ)，中国人口(kǒu)静态(tài)结(jié)构和动态趋势演(yǎn)绎，决定了中国(guó)未来地(dì)产仍(réng)有(yǒu)需求释(shì)放。户均(jūn)1套住宅现实之下(xià)，中国未来城镇(zhèn)住宅需求主要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数(shù)增多，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过(guò)去20年(nián)我国(guó)城(chéng)镇家庭(tíng)户均人(rén)口数不断下(xià)降，六普显示城镇户均人口规模为2.85人/户(hù)，而七普(pǔ)显示(shì)城(chéng)镇户均人口规模为2.62人(rén)/户，一人(rén)户、二人户的占比(bǐ)明显上升，人口小家庭化趋(qū)势将继(jì)续延续，导致户数会因户均人口规模的缩(suō)小而增多。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展(zhǎn)带来(lái)的新增住(zhù)宅需求旺(wàng)盛。

　　中国经济(jì)板块的分化日(rì)益明(míng)显，资源和(hé)生产(chǎn)要素逐步(bù)向经(jīng)济(jì)带、都市圈(quān)中心城市流入，区(qū)域经济资源分配的再(zài)集(jí)中吸(xī)引着人(rén)口流入。人(rén)口迁移(yí)势必涉及(jí)到买房租(zū)房(fáng)，给迁(qiān)入地住(zhù)宅市场带来新(xīn)的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人口增(zēng)长主要受益于人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自(zì)建住宅和(hé)原公有住宅的家庭拆迁(qiān)改(gǎi)建(jiàn)最(zuì)多。自建房(fáng)家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点(diǎn)；原(yuán)公有(yǒu)住宅家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分(fēn)点。二(èr)者(zhě)和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的(de)比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅(zhái)和原公(gōng)有住宅减(jiǎn)少了1282万户，住宅净需求增(zēng)加9755万(wàn)户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的(de)家庭(tíng)购买(mǎi)二(èr)手房。在新增住宅需求中(zhōng)，有7成家(jiā)庭购买了商品(pǐn)住宅。租房(fáng)、购买(mǎi)经济适(shì)用房和其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未来随着(zhe)城中村(cūn)和旧城改造，商品住宅的占(zhàn)比势(shì)必会进(jìn)一步(bù)上(shàng)升。

　　2000年以前(qián)建造(zào)的(de)住宅建筑(zhù)面(miàn)积(jī)还有(yǒu)约81亿(yì)平，涉及城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)约9000万户。破旧的城(chéng)中村(cūn)、老公有(yǒu)住宅(zhái)，建(jiàn)筑面积(jī)小(xiǎo)、质量低、基础设施配套(tào)差、没(méi)有或少有物业管(guǎn)理(lǐ)，居民(mín)追求美(měi)好、宜居生活的环(huán)境(jìng)，背后的改善性(xìng)需求有待释放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的(de)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)还将(jiāng)有所增加。

　　刚(gāng)需购房(fáng)受限(xiàn)于(yú)资(zī)金，倾向于中小户型。已有住宅家庭希(xī)望提高(gāo)生活品质，以小换大、以旧换新。2022年底的中(zhōng)央经济工(gōng)作会议明确(què)指出支持住宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的人均住(zhù)宅间数为(wèi)1.71间，无(wú)论是否考虑乡村(cūn)住宅(zhái)因素，中国的人均(jūn)住宅间数(shù)较其他国家(jiā)依旧存在不小差(chà)距。

　　住(zhù)宅舒适度与(yǔ)经济水平有着密切正向(xiàng)联系。随着经济发展水平的(de)提高，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅(zhái)间数与人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随之增长。

　　如(rú)果说过去二十年是中(zhōng)国地(dì)产黄(huáng)金发展期，地产矛盾更多(duō)体现为住宅(zhái)供给存(cún)在不足，供(gōng)需出现错(cuò)配(pèi)，这是过去二十年房价(jià)快速上涨基(jī)石。那么未来将是(shì)住宅质量的(de)供需冲(chōng)突。房地产大分(fēn)化时代已至，这种分化(huà)不单局限于城(chéng)市能级之间差异，优质小区和老旧二(èr)手房之(zhī)间的差异也将(jiāng)越发扩大。

　　风险提示

　　人口普(pǔ)查数据调(diào)查(chá)的是(shì)人，并不是(shì)针对住宅，因此可能存在统计(jì)偏差。商品住宅占比实际值(zhí)可(kě)能偏低，其增速可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 900g是几斤 900g是多少毫升