大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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