楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(sh领略的意思ǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续(xù)领略的意思市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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