豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(s淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀hǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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