上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费 style="DISPLAY: none">港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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