继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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