5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数(s地肖指哪几个生肖？hù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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