一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格