楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(d社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房社日节是什么节日 社日节是农历几月初几企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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