经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策为什么复兴号很少人买(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现为什么复兴号很少人买积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(为什么复兴号很少人买dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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