经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(gu廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思ò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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