继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(z2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案hōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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