一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折(z夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话hé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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