楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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