饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(s卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗hǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīn卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗g)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？