刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于(yú)整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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