继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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