过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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