继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露(lù)、路新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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