从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pá第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发n)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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