一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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