继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(z造梦西游3宠物技能几级领悟ài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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