经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)阿富汗是哪一年灭亡的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(b阿富汗是哪一年灭亡的ù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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