豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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