饱受争议的二印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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