大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)锦二期去年纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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