刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策733是什么意思(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会733是什么意思福(fú)利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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