过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施(sh只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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