万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全(quán)国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除(chú)查封，同时(shí)可(kě)以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司(sī)法解释(shì)的(de)方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知(zhī)名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅开发(fā)商光环的(de)背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步(bù)，其(qí)实(shí)是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量