上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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