经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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