从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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