一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuá天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码n)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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