楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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