一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　campus是什么意思 campus是国誉吗ong>自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)campus是什么意思 campus是国誉吗二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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