楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分正、异、新，正异新的区分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知正、异、新，正异新的区分(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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